Переезд из городской квартиры в частный загородный дом для постоянного проживания серьезный и ответственный шаг. У жизни в своем "домике в деревне" много плюсов, правда, с условием, что этот самый домик грамотно подобран под конкретных владельцев. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" , как правильно подобрать место, земельный участок и определить размер загородной резиденции.
1. Спросите себя зачем
Прежде, чем отважиться на приобретение частного дома, важно задаться вопросом, а будет ли проживание за городом комфортным для семьи, и каковы основные цели покупки? Такой подход позволит совершить рациональную покупку, максимально отвечающую требованиям всех членов семьи.
В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.
С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. "Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите "приобщиться к природе", то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом", объясняет риелтор.
С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве "родового гнезда" для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании "Гуд Вуд" Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. "Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке", уверен эксперт.
Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.
Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.
2. Строить или покупать готовый
Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.
Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.
Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.
3. Загородный "тест-драйв"
Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.
В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.
4. Дом начинается с земли
Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.
Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из "Миэль-Загородная недвижимость". Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.
5. Локация решает все
Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует "сориентироваться на местности", ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.
Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?
Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?
Далеко ли ездить в магазин?
Где расположена больница?
Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.
6. Размер имеет значение
Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.
Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.
Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.
С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.
7. Доверьтесь профессионалам
А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из "Гуд Вуд": в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.
Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.
Участники беседы:
- Нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров;
- Руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрий Сперанский.
Алексей: Сейчас весенне-летнее время, и многие граждане присматривают себе дачи, какие-то участки под жилищное строительство. Какие могут быть рекомендации к покупке, в каком месте?
Дмитрий: На загородном рынке в этом году сложилась такая особая ситуация: граждане купили очень много в декабре. В декабре никогда ничего не покупали в связи с ситуациями с валютой. А тут приобрели в два раза больше участков, готовых коттеджей, в сравнении с декабрем прошлого года. Граждане, как привило, покупают все-таки пустые участки под самостоятельную застройку – это тренд уже нескольких последних лет, а в этом году он усиливается. Заметно, что как только наступает кризис и снижается покупательская способность, граждане переключаются именно на покупку участков с тем, чтобы строиться самостоятельно.
Алексей: Это сейчас говорится о загородной недвижимости, не считая, что если на квартиру денег не хватает, то можно приобрести земельный участок и начать строить?
Дмитрий: Нет, хотя все чаще видно людей, которые вместо покупки квартиры думают либо о самостоятельном строительстве, либо о покупке недвижимости за городом, опять же понимают, что привлекательность создает разница в цене. В городе это 80-90 тыс. за квадрат на разной стадии строительства (цены, конечно, разные). За городом же это 30-40 тыс. за квадрат. За эти же деньги человек может получить в два раза больше площади. И тот, кому категорически не хватает денег на квартиру в городе, может рассчитывать на какую-то недвижимость за городом.
Алексей: Какие места наиболее популярны в покупке загородной недвижимости?
Дмитрий: Покупают на всех направлениях. На каждом направлении есть свой покупатель.
Алексей: А где же спрятаны точки роста?
Дмитрий: Последние годы, наверное, очень сильно растет южное направление. Именно с точки зрения покупки недорогой недвижимости для постоянного проживания, потому что на северном направлении за городом те же самые 70-80 тыс. выйдет, как минимум. А вот эти предложения — 40-35 за квадрат, они возникают на юге, конечно. Очень большое количество новых поселков предлагают дешевые земли. Опять же, нельзя сказать, чтобы все бежали в какой-то район, и покупали. Среди всего количества предложений, вполне может попасться то, что покупать нельзя, к примеру, там, где не подведены коммуникации. Если застройщик не берет на себя подводку коммуникаций, категорически нельзя покупать. Никогда не будут подведены коммуникации, никогда никакой колхоз не соберется и не выделит деньги на подведение коммуникаций, обязательно до половины не достучишься. Те, кто ставил дома домофон, решал такую простую задачу, знает, что собрать деньги невозможно. Естественно, невозможно будет собрать по несколько сотен тысяч рублей на подведение коммуникаций. Нужно покупать с готовыми коммуникациями. С коммуникациями, доведенными до участка или хотя бы до поселка (уже есть гарантия). Если, к примеру, в поселке есть трансформаторная будка, подключенная к сетям – это уже гарантия. Вот на этой стадии уже можно покупать. Если этой будки нет, а выходит очень много застройщиков, которые даже не представляют, что такое подведение коммуникаций, им кажется, что это будет стоить столько. Потом они начинают делать, и либо оказывается, что они не могут выполнить обязательства, либо надо собирать дополнительные деньги.
Алексей: А по коммуникациям, проблема чаще всего происходит с водой, электричеством, с чем именно?
Дмитрий: В загородной недвижимости определенная специфика коммуникаций. Вот, при обычном анализе считают, что если присутствуют дороги и электричество, то коммуникации есть. Воду можно качать и из-под земли. В разных районах по-разному, но в целом, проблема с водой решается. Есть отдельные точки, где до воды очень далеко, и она там не всегда есть. Но, в принципе, локальные очистные сооружения, локальная скважина или колодец проблемы с водой решают.
Алексей: Значит, на юге дешевле всего – получается стоимость 35-40 тыс. рублей за метр квадратный? Это ведь мы говорим о недвижимости?
Дмитрий: Этот разговор ведется о том, что в принципе, такие цены как ориентир могут принимать, что можно рассчитывать на таунхаус (построенный дом), конечно, не на лучшем участке. Построенный готовый дом будет, конечно, стоить дороже. Это говорится уже о той ситуации, когда гражданин готов вписаться в самостоятельное строительство, то есть купить участок и построить на нем дом, вот тогда он может выйти на эту цену. Главное – это внимательно читать договор! При посещении застройщика, нужно взять договор и сразу же идти к юристу, даже не заходя домой. Обязательно должен быть юрист, которому человек доверяет. Ему нужно показать договор, и тогда он внятно объяснит, что по этому договору обязуются сделать, а что нет.
Алексей: Но даже если застройщик или продавец обязуется решить вопрос с коммуникациями, еще не факт, что он вообще сможет его решить.
Дмитрий: По крайней мере, в договоре понятно, что он обещает. Есть компании на загородном рынке, которые уже реализовали несколько проектов, которые имеют хорошую репутацию. Здесь можно приехать и посмотреть, что они реализовали. И они прекрасно знают, что такое подводить электричество. Конечно, чтобы покупать вообще без рисков, нужно покупать на конечной стадии, когда все коммуникации подведены до участка, но это будет дороже. Если же играть в инвестиции, сэкономить деньги и купить дешевле, то нужно осознавать присутствие риска.
Алексей: Как минимум, нужно искать компанию с определенной репутацией для того, чтобы потом не получилось так, что наобещали много, а потом все исчезли, и непонятно что делать.
Дмитрий: Безусловно. И сейчас застройщики, в том числе, говорят о том, что денег у людей относительно не много. Они приезжают, смотрят, видят, что все нормально, и едут в поселок, который только-только на старте (этой же компании). Таким образом, люди удостоверяются в компетентности и надежности компании, выполнении последней своих обязательств. Тогда они готовы купить на самом старте, чтобы было подешевле. Сэкономить получается, но это никоим образом не инвестиция, потому что купив по такой стоимости, не факт что продажа будет по той же цене. Продать потом будет сложно, нужно будет вступать в конкуренцию с этой же компанией, у которой уже есть определенный рекламный бюджет, средства продвижения, а собственник будет конкурировать с ней.
Алексей: А вот с точки зрения соотношения юга – 35-40 тыс. рублей за метр квадратный и заработной платы. Что здесь, какая здесь перспектива, можно ли считать такую цену справедливой на объекты недвижимости?
Дмитрий: Здесь можно говорить о том, что заработные платы в стране низкие. Однако субъективно — это цена более-менее справедлива, если говорить, что земля будет стоить 1/3 от общей стоимости домовладения, а 2/3 будет стоить дом. Понятно, что строительные компании несколько завышают цены на строительные материалы, особенно пошел рост в 2015 году, он был не совсем оправдан и не подкреплен увеличением покупательской способности, и даже на тех же самых предприятиях не растут зарплаты у их работников. Они пытаются таким образом обезопасить себя от каких-то предполагаемых потрясений и рисков. В далекой перспективе, соотношение изменится в лучшую сторону.
Итак, вы вышли замуж. Отгуляла веселая свадьба, медовый месяц пролетел незаметно. Пора подумать и о покупке собственного жилья. Подобрать дом большого труда не составит. На рынке недвижимости масса предложений.
Как правильно выбрать дом
«Как правильно выбрать дом и не попасть впросак?» — вопрос, который задают себе многие покупатели загородной недвижимости. Придя осматривать строение и территорию к нему прилегающую, не забудьте обратить внимание на некоторые нюансы. Будьте бдительны. Вам обитать в купленном доме долгие годы. Он должен быть комфортным и соответствовать определенным требованиям. На вопрос: «Как выбрать загородный дом?», риелтор, скорее всего, честного ответа не даст. Ведь он заинтересован продать недвижимость и получить свой процент от сделки. Вам придется полагаться только на себя.
Мы сейчас расскажем, как правильно выбрать дом. Расположение дома на приусадебном участке имеет немалое значение. Идеальный вариант — дом в глубине дворика. Наличие пешеходных дорожек и подъездных путей приветствуется. При таком расположении жилого объекта хорошо просматривается территория вокруг. Нежелательные гости (бомжи и мелкие воришки), бездомные животные не смогут пройти мимо и остаться незамеченными. Расположение дома в центре участка обеспечивает максимальную безопасность и защищенность хозяевам. Вид на собственный ухоженный двор из окна — дополнительный бонус. Иметь красивый ландшафт на участке — стимул для благоустройства территории.
Самое удачное расположение загородного дома — в центре дворика ближе к левой или правой границе. Некомфортно жить в коттедже, который выходит окнами на улицу и стоит вплотную к воротам. Мало кто получает удовольствие от того, что прохожие заглядывают в окна. Любой дом выше фундамента можно перестроить. Самое важное — надежное основание. Перед покупкой поищите в интернете строительные сайты и изучите информацию о фундаменте. Не поленитесь и с особой тщательностью посмотрите состояние цоколя. Наличие строительной документации должно приветствоваться. Если в доме найдутся скрытые дефекты (трещины, ямки в отмостке), вместе со специалистом вы всегда найдете выход из положения при наличии нужных бумаг и чертежей.
Если вас устраивает расположение дома, его состояние, присмотритесь к подъездным путям. Вытаскивать машину из непролазной грязи осенью-весной и ползти по сугробам зимой не самое приятное занятие. Пообщайтесь с соседями и расспросите их, как они добираются домой в непогоду. Если состояние дорог в округе неудовлетворительное, они обязательно посетуют на это.
Планировку дома
Обратите внимание на внутреннюю планировку дома. Некоторые домовладельцы впадают в крайность и делают много маленьких клетушек для каждого члена семьи, другие наоборот строят дома — студии с просторными комнатами. На чем остановиться? Из двух вариантов, выбирайте последний. Перегородки вы и сами возведете по собственному желанию. Это сделать проще и дешевле, чем ломать уже имеющиеся и строить новые. Обязательно поинтересуйтесь, в какую сумму обходится содержание участка с домом. Посмотрите квитанции на оплату электроэнергии, газа, вывоза мусора, налогов (земельного и имущественного). Спросите, нет ли еще каких-то обязательных платежей в выбранном вами населенном пункте. Случается, что содержание частного дома или коттеджа обходится дороже содержания квартиры. Трезво оцените свои материальные возможности.
Многие жители большого города мечтают о загородном доме. Горожане часто думают о том, как же хорошо было бы просыпаться с пением птиц, выходить во двор и вдыхать аромат зеленой травы. По большому счету такая мечта очень даже осуществима. Купить загородный дом стоит не таких уж и больших денег. Совсем же другое дело — это сделать правильный выбор. Ведь среднестатистический городской житель не знает всех тонкостей жизни за пределами «бетонных джунглей». О том, на что следует обратить свое внимание при покупке загородного дома и как правильно его выбрать, читайте далее.
Зачем Вам дачный дом?
Прежде всего, нужно конкретизировать свои желания. Необходимо определиться, что это должен быть за дом, а точнее для чего он вам нужен. Первым делом нужно решить, загородный дом станет местом вашего постоянного проживания или же это будет сезонное место для отдыха или для поездок на выходные. Если же вы намерены перебраться поближе к природе навсегда, то, наверное, следует присматривать дом неподалеку от городской черты. Ведь вам придется время от времени делать вылазки в цивилизацию за провизией и для того чтобы зайти в банк, на почту или в поликлинику. Если же вы ищете дом для сезонного, летнего проживания, тогда можно подыскать дом подальше от цивилизации, там и природа и экология будут получше.
Также необходимо определиться с площадью участка, прилагаемого к дому. Нужно понимать, что каждый дополнительный квадратный метр площади это не только деньги, но и дополнительный объем работы по уходу за участком. Из этих соображений нужно заранее четко сформулировать свои желания и сопоставить их со своими возможностями.
Поиск подходящей недвижимости
После того, как вы определитесь с функциональным назначением дома и площадью прилегающего участка, можно приступать к поиску подходящего для вас дома. Поиском вы можете заняться самостоятельно, для этого можно использовать интернет, печатные издания, личные знакомства или даже вылазки в интересующую вас местность. Также, если у вас нет времени или желания этим заниматься, вы можете поручить поиск агентству по недвижимости. Причем в таком случае желательно выбрать на такое, которое специализируется на загородной недвижимости. В процессе поиска ваше отношение к дому вашей мечты может измениться, увидев конкретные объекты в конкретной местности, вы можете пересмотреть свои взгляды на вопрос. Не последнее место при этом будет занимать материальная сторона покупки.
Самые дорогие дома, как правило, располагаются в специально организованных поселках или кооперативах. В таких местах имеется более-менее развитая инфраструктура и доступны различные блага цивилизации, такие как магазины, отделение почты, а иногда поликлиника и т.д. Сам дом при этом может быть не лучше того, который будет стоить дешевле, но находится при этом «у черта на рогах», где нет, ни электричества, ни водопровода. В этой связи рекомендуется покупать недостроенные дома, но в приспособленной для жизни местности, со всеми, или хотя бы почти со всеми, удобствами.
Также во время поиска необходимо убедиться в наличии более-менее терпимых дорог, транспортной развязки, охраны и круглогодичного водоснабжения.
Осмотр объекта
После того, как вы найдете подходящий для вас дом по всем характеристикам, нужно ехать его смотреть. Делать это стоит особо внимательно, так как люди, которые что-то продают, дабы избавиться от товара скорее, могут утаить какие-то отрицательные моменты.
Для того чтобы иметь возможность увидеть все, рекомендуется смотреть подобную недвижимость весной.
Во-первых, в это время вы познакомитесь с качеством местных дорог, во-вторых, в это время года грунтовые воды максимально активны, и недостатки гидроизоляции будет очень трудно скрыть. Вы сможете изучить подвальные помещения, на предмет затопления, и собственно дом, на предмет излишней влажности и сырости.
Если вам понравилось все увиденное и услышанное, можно переходить к следующему этапу. К проверке всей необходимой документации на дом и на землю. Нужно убедиться в том, что все бумаги в порядке, а дом действительно принадлежит продавцу. Дабы ничего не упустить рекомендуется обратить внимание на такие документы как свидетельство о праве собственности на землю, на дом и на дополнительные пристройки, разрешение на строительство дома и акт о его введении в эксплуатацию. Рекомендуется также сравнить зафиксированную в документах площадь участка с фактической.
Также стоит убедиться в отсутствии споров с соседями на счет земли.
После того, как вы все проверили, и вам все подошло, и вы договорились с продавцом о конкретной цене, наверняка он попросит у вас аванс, прежде чем перейти к оформлению сделки. Если вы будете вносить аванс, попросите продавца подписать расписку, в которой будет прописана сумма аванса, полная стоимость дома и его характеристики. Хоть такая расписка и не гарантирует, что вы не потеряете ваши деньги в случае отмены сделки, но, тем не менее, она может в каком-то смысле вас защитить.
Если вы пользуетесь услугами посредника, перед внесением аванса можно составить соответствующий договор, он также может вам помочь вернуть свои деньги в случае, если сделка не состоится.
Кстати о деньгах, аванс будет составлять лишь малую часть всей стоимости. Загородный дом — это удовольствие не из дешевых. Если вы не располагаете всей суммой необходимой для покупки, вы всегда можете осуществить мечту с помощью ипотечного кредитования. Однако в таком случае вы должны быть готовы к тому, что кредитная ставка будет на порядок выше, чем при покупке городской квартиры.
Подготовка документов
Сбором и подготовкой всех документов будет заниматься продавец, однако вы должны быть внимательны и убедиться в наличии всех необходимых бумаг. Для этого желательно предварительно проконсультироваться у юриста, в таком случае вы точно ничего не упустите.
Сделка купли-продажи
Сам договор купли-продажи заверяется юристом, о правильности оформления всех бумаг также позаботиться он. Однако после заключения самой сделки вам придется еще зарегистрировать свидетельства о праве собственности на землю, дом и дополнительные постройки в соответствующих инстанциях. На все это может уйти еще несколько месяцев. Когда же все бумаги будут зарегистрированы, вы станете владельцем дома вашей мечты не только фактически, но и юридически.
У того, кто решил покинуть пределы мегаполиса и постоянно проживать за городом, сразу же возникает следующий вопрос: «Какой дом лучше выбрать?»
Ведь в этом деле слишком много нюансов, которые следует учесть, прежде чем покинуть стены многоэтажки. В таком случае понадобится правильно подобрать земельный участок, место его расположения, а также определиться с размерами своей загородной резиденции.
Стоит ли решаться на переезд?
Еще до того как будут покинуты стены квартиры, необходимо ответить себе на вопрос: «Каковы основные цели этого переезда, и будут ли условия за городом комфортны для всех членов семьи?» Только при таком подходе покупка будет удачной и максимально отвечающей пожеланиям.
Тот, кто не задается вопросом, как правильно выбрать дом, и совершает переезд лишь на эмоциях, в дальнейшем может столкнуться с различными проблемами. Это и постоянные пробки по дороге на работу, и значительная удаленность ближайшей школы, детского сада или магазина. И только четкое понимание своей цели поможет новоселу избежать потери денег, нервов и времени. Стоит понимать, что переезд за город является весьма ответственным процессом. Он меняет жизненный стиль семьи, а также налагает дополнительные нагрузки и определенные обязательства на хозяина дома. Кроме всего прочего, это мероприятие является весьма затратным. Это касается приобретения, строительства и дальнейших коммунальных расходов. Именно поэтому тому, кто решил убежать от плохой экологии города и приобщиться к природе, стоит, прежде всего, внимательно изучить тему, которая позволит ответить на вопрос «Как и какой дом выбрать для постоянно проживания?».
Покупка или строительство?
Что же предпочтительней для тех, кто решил жить за городом? Строить в таком случае дом с нуля или приобретать уже готовый? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Однако многие люди предпочитают все же заниматься строительством. Это объясняется тем, что тратить деньги постепенно для них является самым выгодным вариантом.
Но в этом случае необходимо учесть и возраст будущих домовладельцев. Например, для пожилых людей предпочтительнее приобрести уже готовый дом. Возведение жилья для них явится тяжелым испытанием.
По мнению специалистов, не стоит начинать строительство эмоциональным и творческим натурам, имеющим непостоянный вид заработка. Для них возведение жилища может стать бесконечным процессом.
Предварительное «тестирование»
Многие люди решаются на переезд, но при этом продолжают судить о жизни за городом по стандартам комфортной квартиры. Как же в таком случае не допустить ошибку?
Специалисты советуют еще до переезда попробовать временно пожить в арендованном доме. Этот период может длиться от двух месяцев до полугода. Только по истечении указанного срока станет окончательно понятно, устраивает ли семью новое место для жилья.
Земельный участок
В отличие от городской квартиры, для загородного дома должна быть выделена определенная территория. Стоит иметь в виду, что этот участок в дальнейшем предстоит благоустраивать и обрабатывать. В связи с этим перед покупкой будущие землевладельцы должны правильно оценить и взвесить свои силы.
Расположение
Как правильно выбрать дом? Еще до покупки готового строения или земельного участка под него следует хорошенько сориентироваться на местности. Ведь качество и комфорт загородной жизни во многом будут зависеть от транспортной доступности и окружающей инфраструктуры поселка. Для этого будущие хозяева должны определить, где находятся ближайшие школы, магазины, детские садики и больницы. Над этим вопросом должен задуматься каждый, ведь в противном случае на любование природой у семьи не останется ни сил, ни времени, так как все они будут потрачены на решение самых насущных проблем.
Размер
Как выбрать частный дом? Будущим хозяевам важно определиться с тем, какие комнаты должны быть в их жилище и в каком количестве. От этого будет зависеть площадь дома.
Сколько семье необходимо комнат? Их количество будет напрямую зависеть от числа обитателей жилища. Так, семье, воспитывающей двух детей, понадобится спальня для родителей, гостиная, а также по комнате для каждого ребенка. Невозможно представить себе дом и без кухни. В последнее время ее чаще всего объединяют с гостиной. В таком решении есть свои преимущества. Ведь это позволяет получить довольно просторную комнату, имеющую обширный функционал. Однако тем, кому не нравится, что в гостиной не всегда бывает порядок, присутствует запах и дым, стоит расположить кухню отдельно.
Как выбрать частный дом, чтобы всем членам семьи было в нем удобно и комфортно? Для этого стоит обратить внимание на количество санузлов. Их число определяется в зависимости от числа домочадцев. Так, семье, состоящей из четырех человек, будет достаточно всего одного санузла. Хотя при желании можно обустроить еще один, который будет иметь небольшие размеры. В основном из них должны находиться унитаз и ванна, умывальник и стиральная машина. Второй санузел вместо ванны оборудуется душевой кабиной.
Прихожая или коридор в доме не должны занимать много места. Но в то же время здесь должен ощущаться простор. Ведь на этой площади понадобится поставить вешалку или шкаф для обуви и верхней одежды.
В доме с индивидуальным отоплением должно быть помещение, предназначенное для котла. Обычно оно находится в подвальном помещении или на цокольном этаже. Здесь же устанавливается колонка, оборудование, подающее воду из скважины, емкость, выполняющая функции накопительного бачка, и проч.
Практически все частные дома имеют веранду. Она располагается перед главным фасадом и находится недалеко от гостиной и кухни. Площадь такой пристройки зависит от Нередко с верандой объединяют крыльцо. Но оно также может быть и отдельным. Крыльцо желательно застеклить. В таком случае оно будет нести в себе функцию тамбура.
Все остальные помещения в доме предусматриваются по желанию хозяев. Это может быть кабинет, комнаты для гостей и т. д.
Какова площадь такого частного дома? Без коридоров между помещениями она составит приблизительно 140 квадратных метров, в том числе:
- спальня родителей - 15-20 кв. м;
- комнаты для детей - 2 х 12 кв. м;
- гостиная - от 25 до 30 кв. м;
- кухня - от 15 до 20 кв. м;
- санузел - 5 кв. м;
- коридор - 6 кв. м;
- котельная - от 6 до 10 кв. м;
- веранда - от 15 до 20 кв. м;
- крыльцо - 4 кв. м.
Этажность
Выбрать дом для строительства или для покупки по одному лишь количеству комнат невозможно. Необходимо также определиться с его этажностью. Конечно, при ограниченной площади участка на нем вполне логично будет смотреться более высокий дом. На втором или на третьем его этаже можно будет разместить заранее запланированные помещения. Однако нередко строительство такого дома является лишь данью существующей моде. Ведь многие считают, что чем выше жилище, тем оно красивее.
По этому критерию какой дом выбрать предпочтительнее? Конечно, одноэтажное жилье строится в основном тогда, когда комнат в нем предусматривается не слишком много, и при этом они не будут иметь значительные площади. К тому же мало кто из хозяев станет занимать свой земельный участок только одним домом.
Но стоит иметь в виду, что одноэтажное жилье идеально для пожилых людей, которым сложно постоянно совершать подъемы по лестницам. К тому же его намного проще ремонтировать или пристраивать к дому дополнительные помещения. Для любителей рассматривать все свысока вариант с несколькими этажами также не принесет никакого удовольствия. Ведь, как правило, в загородных поселках дома строятся на небольшой территории и располагаются близко друг от друга. Поэтому со второго этажа можно будет только полюбоваться крышами соседних зданий и чужими огородами. И напротив. За вид из окошек первого этажа в ответе сами хозяева. При этом у них есть возможность оригинально украсить свой участок или разбить живописный сад.
Некоторыми преимуществами обладают дома, имеющие несколько этажей. Например, всю их площадь можно легко разделить на зоны. На втором этаже в таком случае, как правило, находятся жилые комнаты и санузлы. Первый же отведен под кухню, гостиную, столовую и кабинет.
При наличии цокольного этажа в нем можно разместить не только котельную, но и гараж. Однако последний вариант не всегда удобен из-за присутствия запаха масла, бензина и прочих вредных веществ, которые будут непременно проникать в дом.
А если есть желание использовать преимущества одноэтажного и двух-трехэтажного жилища одновременно? В таком случае какой дом выбрать? Для удовлетворения всех желаний будущих хозяев им придется присмотреться к строению, имеющему мансардный этаж. Он имеет более легкую конструкцию перегородок, но дает при этом возможность обустройства новых комнат. Польза такого решения заключена и в наиболее эффективном использовании полезной площади чердачного пространства.
Порой самым верным вариантом для тех, кто не знает, как выбрать дом, явится приобретение или возведение строения, разные части которого имеют отличия по этажности. Подобное решение позволяет обустроить на «нижней» крыше цветник, летнюю площадку или сделать ее просто зеленым газоном.
Виды домов
Одним из параметров жилища выступает его надежность. Ведь тому, кто совершает покупку, вовсе не хочется, чтобы стены его дома через некоторое время покрылись трещинами, а конструкции постепенно утратили свою несущую способность. А на это в первую очередь оказывают влияние строительные материалы из которых и возведено сооружение. Чтобы оно было надежным и прослужило своим хозяевам долгие годы, как выбрать дом? различаются исходя из материала, использованного для возведения стен. И для того чтобы сориентироваться в многообразии предложенной недвижимости, следует знать о том, что существует четыре основные категории жилищ. Среди них каркасные и деревянные, из ячеистых бетонов и кирпичные. Рассмотрим эти категории подробнее. Это поможет определиться, как выбрать дом.
Преимущества домов и недостатки каждого из этих типов также следует более полно узнать будущим хозяевам. Рассмотрим и эти критерии.
Каркасные дома
В эту категорию входят строения, при возведении которых используется металлический профиль или обрезная доска. Из этих материалов изготавливается каркас. Он представляет собой соединенные между собой по вертикали и горизонтали доски или профиль. Далее с внутренней и внешней стороны каркас зашивается плитами, например ГСП или ГВЛ, или досками. Полученное при этом заполняется утеплителем.
Данная технология является весьма распространенной. Как правило, это касается зданий с деревянным каркасом. Особенно актуальна данная категория для тех, кто не знает, как выбрать дом для дачи. Ведь основным достоинством подобной постройки является ее дешевизна. В качестве постоянного жилища этот вариант рассматривают семьи, обладающие ограниченным бюджетом. К положительным качествам каркасного дома можно отнести его сейсмоустойчивость. При правильной сборке несущей конструкции она способна выдержать землетрясение до 9 баллов. Весьма доступным является и ремонт такого дома. Ведь обшивные доски и плиты без труда заменяются другими.
Тем, кто все еще интересуется, как выбрать дом, стоит знать и о недостатках каркасной конструкции. К ним относят:
- Недолговечность. Уже через пятнадцать лет после завершения строительства каркасному дому требуется косметический или капитальный ремонт. Именно поэтому перед покупкой придется поинтересоваться у хозяина, сколько лет его строению.
- Высокая степень пожароопасности. Во время строительства каркасных домов применяются легковоспламеняющиеся материалы. Именно поэтому перед покупкой такого жилища следует узнать, из какого материала оно было построено и проводилась ли обработка стен антипиренами.
- Низкая устойчивость к плесени и грибкам. Для устранения данной проблемы дерево должно быть обработано специальными составами. Однако плесень и грибок недобросовестные продавцы могут скрыть под сайдингом.
- Небольшая прочность. Это дает возможность просто выломать стену.
- Возможность для распространения грызунов и насекомых. Они могут селиться между обшивкой и планомерно уничтожать каркас.
Деревянные дома
В эту категорию относят сооружения, стены которых выполнены из бревна или бруса. Обычно для этих целей применяются древесные материалы хвойных пород, лидерами среди которых являются ель и сосна.
Тому, кто пытается разобраться в вопросе, как выбрать дом, преимущества домов из бруса и бревен нужно знать в обязательном порядке. А они заключаются в следующем:
- в относительной дешевизне;
- экологичности (дерево не выделяет вредных веществ);
- воздухопроницаемости, которая выражается в том, что в таком доме стены «дышат», то есть не препятствуют естественной циркуляции воздуха;
- эстетичности (коттеджи из бревна и бруса выглядят весьма привлекательно);
- низком показателе звуко- и теплопроводности (стены из хвойного материала защищают жилище от внешних шумов и прекрасно сохраняют тепло).
Тем, кто задается вопросом, как выбрать дом, стоит знать и о недостатках деревянных строений. Это прежде всего касается неопределенного срока службы здания. Ведь дерево требует постоянной обработки от грибка. При несоблюдении данного правила дом потеряет свой привлекательный внешний вид и будет служить намного меньше.
Еще одним недостатком такого строения является невысокое качество того материала, который в последнее время предлагается на строительном рынке. Ведь сегодня все озабочены только получением прибыли, что сказывается на сроке эксплуатации дома. Стоит помнить и о том, что древесина является весьма пожароопасным материалом. Она не только горит, но и поддерживает горение.
Дом из ячеистого бетона
Этот материал производится с применением вяжущего вещества (извести или цемента). Кроме того, в его составе находятся вода, мелкий песок и пенообразователь. И прежде чем ответить на вопрос «Как выбрать дом?», преимущества и недостатки таких строений должны быть рассмотрены также. Среди достоинств жилища из ячеистого бетона можно выделить следующие:
- относительная дешевизна по сравнению с домами из кирпича;
- пожаробезопасность;
- стойкость к образованию плесени;
- высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики.
Однако все вышеперечисленные свойства напрямую зависят от марки блоков. Чем она выше, тем сильнее ухудшаются достоинства сооружения.
Имеются у таких домов и недостатки. Они проявляются в следующем:
- в небольшом сроке эксплуатации (от 10 до 30 лет у блоков с открытыми порами и до 100 лет - с закрытыми);
- низкой механической прочности (этот недостаток проявляется, например, в те моменты, когда хозяин вбивает простые дюбеля в стену, вываливающиеся после значительной нагрузки);
- большим водопоглощением (в ячеистых бетонах с открытыми порами этот показатель составляет 35%);
- отсутствии естественной циркуляции воздуха.
Кирпичный дом
Это последняя, четвертая категория строений. В нее входят здания, стены которых возведены из глиняных, керамических или силикатных кирпичей. Для тех, кто решает вопрос, как выбрать хороший дом, стоит рассмотреть именно этот вариант. Строения из кирпича отличаются высокой степенью надежности. Это больше всего и привлекает потенциальных покупателей и застройщиков.
Получить совет, как выбрать дом для постоянного проживания, можно исходя из информации о том, что кирпич является материалом, давно проверенным временем. Однако позволить себе купить или построить такой дом способен далеко не каждый. Ведь кирпич очень дорогой.
Тому, кто задается вопросом, как выбрать дом, необходимо изучить все достоинства зданий из этого материала. К ним относятся:
- прочность, то есть способность к восприятию больших нагрузок на сжатие;
- пожаробезопасность;
- надежность;
- долговечность (срок эксплуатации кирпичных домов достигает 100 лет);
- легкость обслуживания.
К недостаткам кирпичных домов относят их большую стоимость. Ведь на рынке недвижимости подобные сооружения являются самыми дорогими. Так, при одинаковых условиях за одну и ту же цену можно приобрести каркасный дом, площадь которого составляет 150 квадратных метров, и кирпичный на 70-80 кв. м.
Тому, кто мечтает о надежном доме, можно посоветовать обратить внимание на появившийся сравнительно недавно керамоблок. Этот материал служит современной альтернативой кирпичу. В его составе также находится глина. Однако керамоблок представляет собой не обычную, а поризованную керамику. При его производстве в глину добавляется мелкая древесная стружка, которая сгорает при обжиге. Это позволяет создавать микропоры, что повышает теплоизоляционные свойства материала.
Внутреннее строение таких керамоблоков является многощелевой структурой, что способно еще более усилить защиту жилища от потери тепла и проникновения в помещения шумов. Однако керамоблок более хрупок, чем кирпич, и имеет более высокую стоимость.
Итак, люди, решившие приобрести для постоянного пользования жилье, должны сами принять решение, как выбрать дом и каким он должен быть. Ведь каждый из предложенных на рынке недвижимости вариантов может иметь свои плюсы и минусы.
Кроме того, при покупке следует учесть, что дом является не единственной постройкой на участке. Здесь еще должны располагаться сараи и гаражи, беседки и скамейки, а также другие вспомогательные строения. Необходимо, чтобы все это составляло единый стилистический ансамбль и дополняло друг друга.
